こちらが今回売った物件です。買ってから18年使用し、今は築51年。9月の最終査定後に売出し価格が決まり、本日売買契約しました。色々と書きたいことがありますが、一番声を大にして言いたいのは、不動産は特にかく立地ですね。
事前に調べた情報では築古のマンションは売れないので不動産業者は扱いに積極的じゃないとまで言う人もいましたが、駅徒歩1分で、1階がスーパーの物件ですので、値段はともかく、不動産も積極的ですし、買付の要望も何個もいただきました。
今回は金額は一つの焦点ではあったものの、最終的には2番手の金額を出してきた買い主にしました。理由は彼らは購入後すぐにリフォームに入るので、私の瑕疵担保責任抹消という条件で契約してくれたことです。3月まで住んでいたので、当然問題ないのですが、何かがあれば、持ち出しになるこの責任を負わないというのは、築51年の物件ですので、大事かなと思いました。ちなみに熱海の買った物件も築40年強なので、瑕疵担保を外して現金決済という条件で400万安くしてもらっています。
こちらは買った値段。購入価格1230万円、売却価格2120万円となりました。18年住んで、諸経費・税金除いて、700万円ほどの利益となります。
答え 築51年のマンションでも、立地が良ければ高く売れます。
若いときから、車や時計などには興味がなく、株はお付き合い程度、資産のポートフォリオはほぼすべて不動産で、1つ売ったので現在はマンション1部屋、オフィス1フロア、戸建て1軒となりました(分散投資できてるww)。買って売るまでの流れは非常に良い経験となりました。
以上、売却編と引っ越し編を終了させていただきます。
