こちらが今回売った物件です。買ってから18年使用し、今は築51年。9月の最終査定後に売出し価格が決まり、本日売買契約しました。色々と書きたいことがありますが、一番声を大にして言いたいのは、不動産は特にかく立地ですね。

事前に調べた情報では築古のマンションは売れないので不動産業者は扱いに積極的じゃないとまで言う人もいましたが、駅徒歩1分で、1階がスーパーの物件ですので、値段はともかく、不動産も積極的ですし、買付の要望も何個もいただきました。

今回は金額は一つの焦点ではあったものの、最終的には2番手の金額を出してきた買い主にしました。理由は彼らは購入後すぐにリフォームに入るので、私の瑕疵担保責任抹消という条件で契約してくれたことです。3月まで住んでいたので、当然問題ないのですが、何かがあれば、持ち出しになるこの責任を負わないというのは、築51年の物件ですので、大事かなと思いました。ちなみに熱海の買った物件も築40年強なので、瑕疵担保を外して現金決済という条件で400万安くしてもらっています。

こちらは買った値段。購入価格1230万円、売却価格2120万円となりました。18年住んで、諸経費・税金除いて、700万円ほどの利益となります。

答え 築51年のマンションでも、立地が良ければ高く売れます。

若いときから、車や時計などには興味がなく、株はお付き合い程度、資産のポートフォリオはほぼすべて不動産で、1つ売ったので現在はマンション1部屋、オフィス1フロア、戸建て1軒となりました(分散投資できてるww)。買って売るまでの流れは非常に良い経験となりました。

以上、売却編と引っ越し編を終了させていただきます。

最終的に4社に連絡を取り、2社(仲介)まで絞り込みました。業者によってやる気の違いがかなりあり、今後のための勉強になります。そして、内見にて見積もりをもらうのですが、最終的には荷物を全部出して、空室の状態で、確定した金額を算出してもらうこととなります。すでに2法人から、この部屋を買いたいという申し込みがあり、高い金額を出してくれた方に売る事にしました。

私が買った時にフルリフォームはしていますが、2004年の話なので、すでに18年経過していて、2法人ともにリフォーム前提での申込みなので、荷物を出すだけで細かい掃除はしなくて良いとのことで助かります。

中野から熱海までの引っ越し、2トン車ロング2台で11万円でした。遠いので、初めての翌日搬入パターン。さらば東中野!!

本日、荷物すべて到着。詳細の見積もりは10月初めにはいただけるようなので、10月前半には売却完了予定です。続く。

すべての不動産屋より回答があり、まだ交渉中なので、終わったら書きますが、中身としては公開データにあまり偽りがないのが印象的でした。買うという視点だと、売出し価格と実際の取引される価格には差が結構あるので、意外でした。

売出し(仲介)の場合には不動産屋によって特色があるのだと思いますが、買い取りの場合には単純に高く出してくれたところに売ればいいのかなと思います。

例えば、3500万円という見積もり価格で出ている場合、中古物件の場合

1.　自分でリフォームとして3500万で売り出す、対個人取引

2.　現状のママ　2800万で売り出す　だいたい業者が買って　業者がリフォームして買う　　

3.　現状のママ　2500万で業者に買ってもらう 一番安いが(2)と違って価格交渉が必要ない

の3つの選択肢があります。現状、この内のどれを選ぶか迷っている段階です。1はめんどくさすぎるので多分選ばないけど。続く。

ネット情報ではこうなっています。さて、これがどれほど真実なのでしょうか。

まずは3社に見積もりを依頼

東急リバブル　→　翌日に連絡　出勤中だったが、ラインでも連絡できるとのこと。月曜日に見積もり出す

インテリックス　→　当日夜に連絡　金曜日に見積もり(最短)

三井住友トラスト　→　当日に連絡(最短)　1週間以内に見積もり

ということで、東急がサービス豊富、インテリックスはがつがつ、財閥さんはのんびりとした感じでした。さて、どうなる。

熱海に引っ越しして、半年。非常に楽しく、かつ、目標の楽しい年収200万円(熱海)を実現できていますが、別途東京の家の固定費が4万円かかっています。賃貸に出すことも考えましたが、賃貸に収入が入るまで3-4ヶ月、引っ越しやプチリフォーム代・クリーニング代に約100万円かかることから、引っ越しではなく、売却することとしました。

不動産は4件購入していますが、売却は初めてです。しかし、人生を考えれば、神楽坂のマンションは価値があるので子どもたちに相続させますが、熱海の家は自分の趣味(奴らの実家は新宿)の家、もう一つは今の会社のオフィスなので、いつかは、生前に売ることになるだろうから、そのための経験値を積むためにも勉強頑張ります。

とりあえず、何を売るのか確認のために…あ、マンションの登記は初めて取ります…戸建ては住所で取れますが、マンションは部屋番号がネットで調べられないので困る。熱海市法務局は非常に良い立地にあるので聞きに行ったら、専用の番号を教えてくれました。

電話って苦手なんですよね…なんだろ…ネットか、直接行っちゃう派です。

東中野1-58-16-306　→　東中野102-5-26　でした。

上の自分のところは甲区が1度変更、つまりは、車で言えば、ワンオーナー中古車ですが、この数が増えるほど、次々に所有者が変わっていることになります。この数が多い物件はやめたほうが良いと思います(物件の登記は住所がわかれば誰でも取れる)。理由は…合理的なロジックはないのですが、運気が良くない気がします。神楽坂と熱海の物件はツーオーナー、川崎の物件はワンオーナーで、幸せに使用できています。

もう一つの乙区はあまり気にすることないと思います。担保になった回数です。

ということで、次は査定をしてもらいます。

不動産会社は(表向きレインズで)繋がっています。なので、利益が競合する(ライバル関係=自分の知識からなので間違っているかも)3社に見積もりを出しました。

・東急リバブル　買い取り・仲介

・インテリックス　買取専門・自社リフォーム販売

・三井住友トラスト　およそ全部グループ内でできる会社

の3社にしました。さて、見積もりやいかに。続く。